Kanagawakantei - kanagawakantei.com - 不動産鑑定の神奈川鑑定／不動産鑑定士事務所／横浜の不動産鑑定評価
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不動産の鑑定評価は、合理的・客観的に論証できる必要があるので、高度な知識と豊富な経験及び的確な判断力を持ち、さらに、これらが有機的かつ総合的に発揮できる練達堪能な専門家によって初めて可能である。 5 Aug 2013 | 07:19 am
不動産鑑定評価基準第1章に、「鑑定評価は、高度な知識と豊富な経験及び的確な判断力を持ち、さらに、これらが有機的かつ総合的に発揮できる練達堪能な専門家によってなされるとき、初めて合理的であって、客観的に論証できるものとなるのである。」との記述から、本選択肢は正しい。
不動産の鑑定評価に当たっては、不動産鑑定士以外の専門家の意見も必要になることがあるので、不動産の鑑定評価は、不動産の価格に関する専門家の判断とは言いきれない場合がある。 3 Aug 2013 | 12:25 pm
エンジニアリングレポートなど、他の専門家の意見を求める場合も、不動産鑑定評価において、最終的には不動産鑑定士による独自調査、各種要因分析等が必要となるため、専門家としての判断なしには不動産鑑定評価は成立しない。従って、本選択肢は誤り。
不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定することであり、必ずしも貨幣額で表示する必要はない。 3 Aug 2013 | 12:19 pm
不動産鑑定評価基準第1章では、「不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示するである。」としているため、本選択肢は誤り。未だかつて、実務においても、不動産鑑定評価額のない不動産鑑定評価書はお目にかかったことがない。
遺産分割の件で、もめています。不動産の評価額は何に基ずいて決まりますか？ 1 Aug 2013 | 04:00 am
ご質問 遺産分割の件で、もめています。調停になると思いますが、その後、財産の分配をしなくてはならないのですが、おそらく不動産の形状などから代償分割となるとおもいます。 その中で相手に支払う金額は、どうなるか質問です。 というのも、不動産価格の評価は、相続税の納税の為に、税理士が作成した路線価にもとずく価格がベースになるのでしょうか？ 税金の申告のためとはいえ、当事者の間で同意して意思表示した不動...
正常価格の評価であるにもかかわらず、取引事例比較法において採用した事例はいずれも借地人・底地所有者間売買の事例であり、補正も行われていない。借地権の不動産鑑定、 25 Jul 2013 | 06:11 am
借地権の不動産鑑定で、正常価格の評価であるにもかかわらず、取引事例比較法において採用した事例はいずれも借地人・底地所有者間売買の事例であり、補正も行われていない。との指摘です。正常価格は誰でも参入可能な市場で、利害関係のない第三者により形成される価格であるところ、本件不動産鑑定評価においては、いずれも借地人・底地所有者間、つまり利害関係のない第三者が参入できない、極めて閉鎖的で限定的な市場での売買...
不動産鑑定士関与の神奈川県内路線価 下落幅縮小、持ち直し傾向|不動産鑑定・簡易不動産鑑定評価の神奈川鑑定 4 Jul 2013 | 06:00 am
国税庁が１日発表した不動産鑑定士関与の平成２５年分の路線価（１月１日時点）によると、神奈川県内にある１８税務署管内の標準宅地の平均変動率は前年比０・２％マイナスで、５年連続の下落となった。下げ幅は前年の１・１％から０・９ポイント縮小し、持ち直す傾向がみられた。 最高路線価の県内トップは、３５年連続で横浜中管内の横浜駅西口バスターミナル前通り（横浜市西区）だった。各税務署管内の最高路線価で昨年は３...
不動産鑑定士も関与した相続税路線価、神奈川県内も下げ止まり鮮明 3 Jul 2013 | 02:22 pm
神奈川県内１８の税務署は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年（１月１日現在）の路線価（不動産鑑定士も関与）を発表した。平均変動率は前年比マイナス０・２％で、０・９ポイント縮小した。土地価格の下げ止まり傾向が鮮明になっており、横浜、川崎市などの都市部では前年より上昇した地点が目立っている。 県内の最高路線価は、横浜中税務署管内の「横浜駅西口バスターミナル前通り」（横浜市西区南幸）の６１８...
不動産鑑定士が関与した平成25年相続税路線価 5年連続で下落も下げ幅は縮小 1 Jul 2013 | 08:14 am
相続税路線価とは主要道路に面した土地１平方メートル当たりの１月１日時点の評価額。相続税や贈与税を計算する際の指標となる。国土交通省が公表する公示地価の８割程度を目安に、売買実例などを考慮して国税庁が算出する。 国税庁は７月１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年分の路線価（１月１日時点）を公表した。全国約３６万地点の標準宅地の増減率は平均で前年比１．８％減。５年連続で下落したものの、下落率...
不動産鑑定士試験短答式の合格率は29.1%|不動産鑑定・簡易不動産鑑定評価の神奈川鑑定 30 Jun 2013 | 02:58 pm
国土交通省土地鑑定委員会は6月28日、2013年不動産鑑定士試験短答式試験の合格者を発表した。受験者数は1827人で、532人が合格。合格率は29.1%。平均年齢は38.2歳、最高齢73歳、最年少は19歳だった。 不動産鑑定士試験短答式試験合格者は、8月3日～5日までの3日間で行われる論文式試験を受験可能となる。
座間市の概要|不動産鑑定・簡易不動産鑑定評価の神奈川鑑定 12 Jun 2013 | 05:29 pm
【沿革】 平安時代後期に現在の座間市域に国衙領の座間郷が成立している。明治22年の町村制実施により5村（座間宿村、座間入谷村、栗原村、新田宿村、四ツ谷村及び新戸村飛地）を合併して座間村を形成した。その後合併、分離独立を経て昭和46年県下17番目の市として市制を施行した。高度成長期には首都圏のベッドタウンとして人口が急増したが、現在人口は微増傾向となっている。市域面積は17.58k㎡、市の中央部の北...
